全国土地市场明显退烧,底价成交成主流

时间:2019-12-02 10:36:23

在房地产市场的严格控制下,房地产市场保持稳定健康的发展趋势,土地市场的溢价也在不断下降。

中原地产研究中心13日的统计数据显示,11日之后的第一周,全国土地市场大幅下跌。根据前50个热点地块,共有31个地块(占62%)以底价出售,高于9月份的40%左右。

数据显示,在50块地价最高的地块中,只有一块地价超过50%的地块和11块地价超过10%的地块是当年的最低纪录。总的来说,全国土地市场出现了明显的降温现象。

其中,南京市国土部门于10月10日在河西、栖霞、宣武、南部新城等主要城区挂牌出让8块土地,为市场提供40.92万平方米土地。八块地起拍价合计85.33亿元,土地最终顺利出让,总成交价为88.63亿元。其中五块土地以底价出售。

作为房地产市场的“二线四小龙”之一,南京的土地市场在今年上半年一度非常火爆。例如,在4月的最后一天(4月30日),南京市国土资源局一举推出8块地块,成为今年单日售出的地块数量最多的一次,吸引了70多家房屋公司参与拍卖。八块地也卖完了,当天共收了76亿元。其中,六块土地都达到了最高限价,进入了自我控制阶段。

今年7月3日,南京下半年第一次地球拍卖成功举行。其中,金茂地产经过129轮竞标,以51.5亿元的价格中标了位于新城南部的g32地块,底价达到29705元/平方米。

但仅仅过了三个多月,南京土地市场的凉爽就变得如此明显。这也是近期土地市场的缩影。

在上半年高地价地块频繁出现的苏州,10月10日苏州高新区出售了7块土地,其中3块用于商业和住宅用途,4块用于零售商业、餐饮和酒店用途。最终总成交价格为20.62亿元,包括有底价的地块。此外,10月8日,华润置地旗下的一家公司以22.09亿元的起拍价收购了宁波江北区的一处商住用地。10月9日,河南郑州出售了3处住宅用地,全部以底价结束,保利和融创分别胜出。

根据上海一居房地产研究所的数据,2019年1月至9月,全国重点监控的100个城市住宅用地交易面积为4416.6万平方米,同比增长7.5%,增速明显低于1月至8月的9.2%。其中,64个三线、四线城市出售住宅用地1.6294亿平方米,同比下降7.9%,比1-8月下降7.1%略有上升。

中原地产首席市场分析师张大伟分析了第一财经。从土地市场的角度来看,2019年上半年是一个晴朗的春天。从四月开始,一线和二线城市迎来了连续的春天。土地销售达到每月3000多亿元,地价保持在20%左右。然而,自7月份以来,相继出台的收紧信托和海外融资的政策都对房地产征地政策产生了一定影响,热地地价大幅下调。

他表示,在第四季度收紧的预期下,年底住宅企业的资金链收紧,热点城市的地价也大幅下降。如果严格的管制政策继续下去,随后的土地市场溢价预计将继续下降,价格变动的可能性也会增加。



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